בין כפר סבא לרעננה, בלב אזור השרון הצפוני, מתגבשת תוכנית הפיתוח החדשה שמסעירה את שוק הנדל״ן:
“פארק 70” – מתחם ההשקעה הצמוד לשכונת כפר סבא הירוקה, שנכלל בתוכנית תמ״א 70 המאושרת לשנת 2025, התוכנית הארצית לפיתוח סביב תחנות המטרו של גוש דן.

מדובר בקרקע פרטית שהפכה לחלק מתוכנית מאושרת, שילוב נדיר של ודאות תכנונית עם מחיר כניסה נמוך במיוחד.
ההשקעה נעשית בשלב שבו ערכי הקרקע טרם השתקפו במחירים, אך התכנון כבר קיים והעתיד ברור. זהו בדיוק השלב שבו המשקיעים הוותיקים נוהגים להיכנס, לפני שמתחיל “גל ההשבחה”.

תחנת המטרו, שכונת היוקרה והזינוק הבא

המתחם ממוקם בסמוך לתחנת המטרו M1 דיפו, שתשמש מוקד תחבורה מרכזי חדש של גוש דן, ולצד תוכנית מתחם קניאל שאושרה לאחרונה.
במרחק דקות מכביש 4 ו־531, הקרקע נהנית מנגישות גבוהה ומהשתלבות טבעית ברצף הפיתוח העירוני של כפר סבא הירוקה ורעננה.

כפר סבא הירוקה, מהשכונות האיכותיות בישראל, הפכה בשנים האחרונות לסמל של אורח חיים ירוק, חינוך איכותי וביקוש מתמיד ודירות חדשות בה נמכרות כבר סביב 4 מיליון ₪.
השכונה החדשה שתקום בצמוד אליה צפויה ליהנות מאפקט “הרחבת הביקוש” שמתרחש כמעט בכל אזור שבו נפתחת שכונה חדשה לצד אזור מבוסס ובמיוחד סביב תוואי מטרו.

המשקיעים כבר מזהים את המהלך

בכל אזור שבו תוכניות תמ״א 70 מתקדמות סביב תוואי המטרו, נרשמות קפיצות מחירים של עשרות עד מאות אחוזים עוד לפני תחילת העבודות.
השוק מגיב לוודאות התכנונית והזדמנויות כמו זו נעלמות במהירות ברגע שהציבור הרחב קולט את הפוטנציאל.

על פי ההערכות, השקעה של החל מ־250 אלף ₪ בלבד יכולה להפוך לשווי יחידה של עד 2 מיליון ₪ לאחר אישור התוכנית המפורטת.
זהו לא שלב ספקולטיבי, אלא שלב שלפני הביצוע, בדיוק הנקודה שבה נרשמות ההשבחות הגדולות ביותר.

מהפכת התחבורה של גוש דן מתחילה כאן

תמ״א 70 לשנת 2025 מסמנת את נקודת המפנה בתכנון המטרופולין של ישראל:
פיתוח אינטנסיבי סביב תחנות המטרו החדשות, דוגמת דיפו רעננה, צפוי לשנות את פני השרון בעשור הקרוב.
הקרקע הצמודה למתחם “פארק 70” – ממוקמת בלב הציר העתידי של הפיתוח העירוני, ומציגה פוטנציאל נדל״ני מהגבוהים שנראו באזור בשנים האחרונות.

שורה תחתונה

קרקע פרטית בתמ״א 70 מאושרת, מיקום אסטרטגי, ודאות תכנונית, מחיר כניסה נמוך ופוטנציאל השבחה גבוה.
זו ההזדמנות של המשקיעים להקדים את השוק ולהצטרף לאחד ממהלכי הפיתוח המשמעותיים בישראל.