“מנהטן החדשה” בראשון לציון: רובע המטרו הראשון בישראל

פרויקט “דיפו-ראשונים”, שממוקם מול קניון עזריאלי ראשונים ובסמוך לתחנת רכבת ישראל, מקודם ע"י המדינה ויהפוך לאחד המתחמים העירוניים המסקרנים ביותר בישראל. מדובר ברובע חדש שיכלול מגורים, תעסוקה ומסחר במודל של עירוב שימושים, בשילוב של מגדלים ובנייה מרקמית עד 8 קומות, חזיתות מסחר פעילות ושטחים ציבוריים פתוחים.

במסגרת התכנית מתוכננות כ-2,600 יחידות דיור, לצד כ-250 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-14 אלף מ"ר למסחר. המרחב הציבורי יכלול פארק שכונתי של כ-55 דונם, כיכר מרכזית ליד תחנת המטרו, שבילי הליכה ואופניים, וגשר שיחבר את המתחם לפארק רובעי רחב.

התכנון שואב השראה ממתחמים בינלאומיים מובילים כמו Hudson Yards בניו יורק, עם דגש על חיי אורבניים מלאים, קישוריות תחבורתית גבוהה ושילוב בין מגורים, הייטק, מסחר ופנאי. לא מדובר בעוד שכונה, אלא במוקד עירוני חדש שאמור לשנות את מפת הביקוש באזור.

היתרון הגדול של המתחם הוא המיקום: תחנת המטרו של קו M1 צפויה להשתלב עם תחנת רכבת ישראל הפעילה ועם תחנות הקו הכחול של הרק"ל, לצד נגישות מהירה לכבישים 431, 4, 20 ו-6. המשמעות היא חיבור תחבורתי חריג בהיקפו, שעשוי להפוך את האזור לאחד המבוקשים במטרופולין.

גם במישור התכנוני, הפרויקט נמצא בשלב מתקדם יחסית: התכנית כבר הופקדה, עברה התנגדויות ואת השלבים המרכזיים, ומקודמת על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה. הצפי הוא לאישור סופי בתוך כשנה.

מחיר הכניסה כיום ליחידות האחרונות הוא החל מ-695,000 ש"ח, סכום זה משקף את השלב התכנוני המתקדם ומאפשר מרווח השבחה חריג בפרק זמן קצר מאוד. עם תחילת עבודות הפיתוח, ההערכה היא לעליית מחירים ולגידול בביקוש. העסקה כוללת רישום בטאבו פרטי, הסכמי שיתוף מוסדרים וליווי מקצועי עד המסירה, כך שמדובר בהזדמנות שמחברת בין מיקום אסטרטגי, ודאות תכנונית ופוטנציאל השבחה משמעותי.